Эксперт объяснил решение Сбербанка аннулировать одобренные ранее заявки по ипотеке

Директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков прокомментировал решение Сбербанка, отменившего все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта.

Решение очень простое и логичное: заявки на прежних условиях банки одобряли, когда ключевая ставка ЦБ не превышала 10%. Сейчас Центробанк установил ключевую ставку на уровне — 20%. Выдавать ипотеку под 8% по ранее одобренным заявкам при условии, что по депозитам банки должны будут выплачивать 20% годовых и более, — себе в убыток. Совершенно очевидно, что в таком случае банки получат отрицательный финансовый результат. Поэтому вполне логично, что те контракты, которые еще физически не заключены, то есть, контрактами юридически не являются, банки сейчас пересматривают.

Когда контракт заключен и все стороны его подписали, тогда его надо выполнять, несмотря ни на что, однако одобрение ипотечной заявки со стороны банка контрактом не является. «Заемщик подает сведения о себе в банк и говорит, что хотел бы получить ипотечный кредит на такую-то сумму. Банк рассматривает заявку и отвечает, что заявитель может получить ипотеку: такую-то сумму, при ставке такой-то на столько-то лет. Но это еще не контракт, банк не обязан выполнять все эти условия. Обязательство возникает только тогда, когда ипотечный договор уже подписан и заемщиком, и банком, не раньше.

С полной версией материала Вы можете ознакомиться на портале Росбалт.ru.*

*признан российским юридическим лицом, выполняющим фунцкии иностранного агента.